Верный путь к капиталу

Ранее мы с Вами поняли все дело в грамотном использовании и инвестировании тех денег, которые Мы зарабатываем.
Напомню, прежде чем начать инвестировать, необходимо создать себе три условия:
1.Создать «финансовую подушку безопасности» в размере от 3 до 6 месячных зарплат. Это целесообразно сделать в ближайшем отделении Сбербанка.
2. Застраховать свою жизнь и здоровье. Наиболее правильно открыть полис накопительного страхования в крупном зарубежном концерне.
(За консультацией по этому вопросу жду Ваших писем и готов с вами встретится.)
3. Выбрать ряд надежных инвестиционных инструментов со стабильной доходностью значительно выше инфляции.
Один из моих приятелей самостоятельно «нырнул в волны инвестирования» - акции Сбербанка РФ, ПИФ-ы и т.п. Результаты пока не столь хороши, как ему хотелось бы. Российский молодой фондовый рынок – безусловно перспективен на длительном временном отрезке, однако, в последние 2 года стабильнее не дает прибыли, а падает. Посмотрите еще раз третий пункт условий инвестирования. От классики отступать нельзя! Есть ряд мягких правил из газеты «Ведомости» , которые полезно знать начинающим инвесторам.
Полезная статья ,газета "Ведомости", 08 декабря 2006 г.
Частные инвесторы обычно не имеют времени и навыков, чтобы следить за поворотами рынков. Успешно сохранять и приумножать свои капиталы им помогут простые приемы.
Быть твердым и последовательным
Добиться успехов в сбережении и инвестировании невозможно без самодисциплины. Составив портфель из акций, облигаций, паев инвестиционных фондов, нужно сохранять его структуру.
Разорвать круг
Счастье нельзя купить. Но многие пытаются сделать это, порой оказываясь в пожизненном плену у кредиторов.Каков урок? Если хотите счастья, вы не найдете его в торговом центре.
Рынок — это мы
Все мечтают обыграть рынок. Однако все мы не можем его обыграть, потому что мы все и есть рынок. Если кто-то получает более высокий доход, кто-то другой должен получить меньший.
Минимизировать издержки
Никогда не нужно забывать, что вашу удачу всегда готовы разделить еще два человека — брокер (или управляющий) и налоговый инспектор. Не хотите делить свои доходы на троих? Постарайтесь минимизировать инвестиционные издержки и налоговые платежи.
Требуется помощь
У большинства рядовых инвесторов нет времени, интереса, знаний и, наконец, выдержки, чтобы успешно заниматься инвестициями самостоятельно. К сожалению, вы можете и не добиться большего успеха, наняв брокера или финансового консультанта.
Не класть все яйца в одну корзину
Когда эксперты говорят о необходимости диверсификации, это поможет существенно снизить уровень риска. Проблема в том, что, когда случается крупный финансовый кризис диверсификация оказывается в значительной степени бесполезной .
Не забывать о семье
Семья — ваш самый главный актив и пассив одновременно. Если ваши дети или родители окажутся в тяжелой финансовой ситуации, вы будете им помогать, как и они вам, если проблемы возникнут у вас. Об этом никогда не стоит забывать. Дети не только наследуют ваши деньги после вашей смерти — они наследуют и ваши финансовые привычки.
Инвестировать на долгий срок
Если вы умрете молодым, ваш супруг и дети могут оказаться в тяжелом финансовом положении. ( нужно накопительное страхование)
Не забывать об инфляции
Даже если все у вас складывается хорошо и ваши сбережения и инвестиции растут, вы все равно ежегодно теряете на них как минимум несколько процентов — их съедает инфляция. Поэтому ежегодный доход за вычетом всех издержек должен быть по крайней мере не ниже уровня инфляции.
Жду Вас на моем блоге , выйти на него можно "кликнув " по этой ссылке -
Ø http://capital-invest.blogspot.com/

Чтобы всегда иметь деньги поучитесь у специалиста!
ДЛЯ МЕНЯ В ОБЛАСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ФИНАНСОВ ЭТО - ВЛАДИМИР АВДЕНИН.
ПОЭТОМУ ДЛЯ ВАС БОНУС !!!
Я очень рекомендую Вам выписать его два великолепных DVD диска "Финансовая грамотность".Вы получите аннотацию и осуществите подписку "кликнув " по этой ссылке -
> http://www.disk.dostatok.ru/?baks777
На сегодня все. Надеюсь, что Вы узнали много интересного для себя , пишите, задавайте вопросы. Они очень Важны для меня. Жду Ваших писем на мой эл. адрес:
mailto:ok9999au.gmail.com или
mailto:ok9999au.blogspot.com

Константинов Борис

Насколько выгодна сейчас недвижимость!

Моя жена мачтает о домике на берегу моря. Этот домик пока в планах, а на фото она в крымском зоопарке, вообще привыкает к природе!

Нередко при встречах мне говорят. Зачем финансовый план ? ВОТ КУПЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ! Насколько выгодно инвестирование в недвижимость, обычно, детально никто не считает.
Давайте прикинем. Вложения разовые и очень значительные. Да недвижимость в России растет в среднем на 15-25 % в год. Однако, темпы роста замедляются Главная трудность - это Непредсказуемая доходность. Ни один серьезный эксперт Вам не скажет, сколько будет стоить тот или иной объект через 2-3 года, не говоря уже о более отдаленных сроках. В результате, Вы лишаетесь возможности планирования своих перспективных доходов / расходов.
Что касается доходов от аренды недвижимости, то они невысоки и, как правило, не превышают 5% в год от стоимости квартиры.

Кстати, уже по итогам первого и второго кварталов 2007 года, эксперты отмечают стабилизацию цен на жилую недвижимость, а в Москве и ряде регионов страны даже небольшое (на 3% - 5%) снижение. Мало того, многие эксперты предсказывают еще более значительное падение цен – до 10%. Таким образом, инвестируя деньги в покупку квартиры, Вы вряд - ли сможете заработать на ее последующей перепродаже.
По данным Журнала РБК, №1, 2008 г. Москва замерла без признаков роста цен на жилье. При средней стоимости квадратного метра в Москве 5000 долларов рост цен в 2007 году составил всего 6%. В среднем, по России рост стоимости жилья составляет 18-25 %. Однако, рост цен наблюдался на качественное, элитное жилье , а не на 1-2-х комнатную квартирку, на которую Вы вероятнее всего положили свой глаз. Таким образом – здесь Вы уже опоздали.
Теперь о расходах, снижающих эффективность на конкретную квартиру:
- расходы на оплату услуг и процедур, связанных с покупкой квартиры и ее последующим обустройством, а также расходы на ремонт квартиры (который обойдется Вам в 10 – 15 % от ее общей стоимости).

- расходы на оплату услуг по страхованию Вашей квартиры от различных рисков. Кстати, знаете ли Вы, как непросто получить в случае чего страховую сумму?

- весьма значительные расходы ожидают Вас и на этапе продажи квартиры? Это опять-таки оплата услуг риэлторов, а также выплата налога на прибыль, если продаете ее раньше 3-х лет.
В совокупности все эти расходы могут не только полностью «съесть» вашу прибыль, но и превзойти Ваш предполагаемый доход от перепродажи квартиры.
Таким образом, квартира безусловно нужна - «жить под кустиком как-то не с руки». Однако, для того чтобы создать фамильный капитал или с точки зрения инвестиций, это не самый хороший вариант. Вложения колоссальные, рисков разного пошиба тьма, а прибыль невелика (если она еще будет).
Что касается недвижимости, то есть более перспективные варианты для инвестирования. Если это интересно можете написать мне или встретится.
Жду Ваших писем на мой электронный адрес:
mailto:baks777.blogspot.comили
mailto:skonstantinov@yandex.ru